Página 75 - Anuario2012

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Nuestro Corporativo
El corporativo CYVSA, construido sobre un terreno de 9,000 m2,
distribuye sus espacios en dos niveles y un mezzanine. Tres impor-
tantes áreas independientes entre sí forman el conjunto: oficinas,
almacenes y planta industrial, lo cual no impide mantener el con-
trol general de las operaciones de la empresa.
La estructura del edificio está conformada por trabes prefabrica-
das doble “T” pretensadas, gracias a lo cual se lograron amplios
claros sin columnas intermedias. El lugar en donde se localiza el
corporativo es una zona industrial, con vistas poco favorables, por
lo que la utilización de elementos prefabricados contribuyó a que
la edificación “viva” hacia su interior. En la concepción del proyecto
se tomaron en cuenta cinco puntos básicos para calificar como un
edificio inteligente:
1) Eficiencia: máxima economía en el uso de energía
2) Adaptabilidad a los cambios tecnológicos
3) Seguridad: logrando un inmueble habitable y sustentable
4) Automatización
5) Mantenimiento
El sistema eléctrico tiene tableros en todas las aéreas para lograr
flexibilidad, seguridad, control y ahorro de energía con equipos de
la más alta calidad y disponibilidad de refacciones para asegurar
su mantenimiento oportuno. La iluminación contempla un siste-
ma central de control de las horas de encendido. La luz natural
que incide en las zonas abiertas de oficinas es controlada a través
de luminarias con fotoceldas y balastros atenuables. El 97% de las
lámparas son de alta eficiencia, alta eficacia y alto rendimiento de
color, contribuyendo, entre otras cosas, al bajo mantenimiento
del inmueble. Por su parte, el sistema hidrosanitario utiliza el agua
pluvial y se destina al uso de sanitarios y mingitorios, logrando un
ahorro de 3,120 m3 anuales de agua potable, gracias a lo cual se
puede cumplir con los estándares del National Plumbing Code.
El sistema de aire acondicionado está conformado por 16 bombas
de calor con controles independientes, lo que contribuye al ahorro
de energía, ya que no todos operan a plena capacidad simultá-
neamente. Además, cuenta con manejadoras de aire de volumen
variable, con variador de frecuencia para las aéreas de Dirección,
Gerencias y Salas de Juntas, logrando niveles de confort y ahorro
de energía. En los ductos se instalaron sensores de presión que,
al detectar una sobrepresión, envían una señal al variador de fre-
cuencia para reducir la velocidad del ventilador, incrementando el
ahorro de energía. Debido a que el edificio se localiza en una zona
cementera que genera polvo, el sistema de climatización trabaja
con presión positiva las 24 horas del día durante todo el año, para
suministrar una calidad de aire interior superior a los estándares.
El sistema de automatización instalado (BMS) logra ahorros sustan-
ciales gracias a la zonificación en la operación de la iluminación;
además, cuenta conmonitoreo de seguridad, manejo de alarmas y
registro de tendencias de operación. Controla la detección de hu-
mos a prueba de falsas alarmas, reforzando la seguridad por medio
de voceo de evacuación pre programado y liberación automática
de puertas controladas en salidas de emergencia